Zmiany w KPiR - mniej obowiązków przedsiębiorcyWydatki na wynajem są kosztem uzyskania przychodu.. Wystarczy że na fakturze podasz imię i nazwisko i prawidłowy numer swojego NIP.. osoba trzecia nie otrzymuje faktury od Pani a od firmy, która od Pani bierze mieszkanie w najem.Wynajem nieruchomości, jako czynność zmierzająca do uzyskania zarobku - również przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej - pozostaje w świetle ustawy świadczeniem usług i podlega pod jej przepisy, a co za tym idzie powinna zostać opodatkowana podstawową stawką VAT w wysokości 23%.Dodano 2020-07-16 23:25 przez MiP.. Nie zachodzi tu relacja konsument - przedsiębiorca ani lokator - wynajmujący.Najem lokalu od osoby fizycznej.. Najczęściej najemcy biorą od właścicieli wszelką dokumentację techniczną i idą z nią do architekta.. Wynajmu lokalu Wnioskodawca nie zamierza prowadzić w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.Najem a zwolnienie z kasy fiskalnej.. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej.Najem lokalu na cele mieszkaniowe - bez odliczenia.. Jak zauważył Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 31 maja 2012 r. .. iż wynajem lokalu mieszkalnego osobie fizycznej .Wynajem nieruchomości jest czynnością, która zasadniczo podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług - VAT..

Mamy do czynienia z relacją osoba fizyczna - firma.

Osoba fizyczna niebędąca najemcą, która faktycznie w lokalu zamieszkuje, ma status „lokatora" w rozumieniu ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów .Jako osoba fizyczna chcę wynająć mieszkanie firmie, która przeznaczy je na cel mieszkalny dla swojego pracownika.. Jak rozumiem Pani oddaje w najem mieszkanie firmie, która będzie oddawała to mieszkanie w najem osobie trzeciej.. 1 pkt 36 ustawy o VAT ten rodzaj najmu korzysta bowiem ze zwolnienia z podatku od towarów i usług (przedsiębiorca .W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej przez osobę fizyczną sprawa jest prosta - podmiot gospodarczy i osoba fizyczna to jedno i to samo.. Wskazuje Pan, że „wynajmujący jest przedsiębiorcą mającym możliwość wystawienia faktury VAT".. Dzień dobry.. zostaniesz o nie najprawdopodobniej poproszony w momencie zainteresowania się lokalem przez konkretnego najemcę.. Jeżeli jednak przedsiębiorca zakupi lokal, który zamierza wynajmować w celach mieszkaniowych, wówczas nie będzie miał prawa do odliczenia VAT naliczonego z faktury dokumentującej jego zakup.Zgodnie z art. 43 ust.. Odpowiedź prawnika: Redakcja .To oznacza, że „firma" (cokolwiek rozumiemy pod tym pojęciem - na pewno spółki - w każdym razie nie osoby fizyczne) nie może być najemcą okazjonalnym lokalu..

Wynajem lokalu użytkowego przez właściciela jako osoba prywatna.

Dodaje, że nie mam działalności, pracuje na etacie.. Czy muszę płacić VAT?. Poza zamiarem nabycia ww.. Posiadam lokal użytkowy i chciałbym go wynająć, jednak nie mam zarejestrowanej działalności.. Na rachunku powinny znaleźć się następujące dane: imiona i nazwiska (nazwa bądź firma) oraz adresy sprzedawcy i kupującego bądź wykonawcy i odbiorcy usługi, NIP Pana jako nabywcy06.09 Wynajem lokalu mieszkalnego w świetle ustawy o VAT - opodatkowany czy zwolniony?. Będąc czynnym podatnikiem VAT, można odliczać VAT od zakupów związanych z tą działalnością.Co za tym idzie - rachunek za wynajem lokalu od osoby prywatnej jest dokumentem, który może funkcjonować w obrocie prawnym.. Miesięcznie dostaje 3000 zł za ten najem.. Po zakupie tego lokalu dokonam jego dzierżawy na rzecz podmiotu, który prowadzi w tym obiekcie działalność hotelarską.. Należy jednak zauważyć, że zgodnie z art. 15 ust.. W takiej sytuacji ww.. Jeżeli jednak na umowie najmu widnieje informacja, że powyższe koszty pokrywa najemca, to osoba wynajmująca nie ma prawa uwzględnienia ich jako koszty uzyskania przychodów.. lokalu posiadam również inne nieruchomości, które w przyszłości również mogą stać się .Wynajem mieszkań to coraz częściej główne źródło utrzymania, a nie tylko dodatkowy dochód..

... lecz również wystawioną przez osobę fizyczną fakturę lub rachunek.

1 ustawy o PDOP to głównie cel poniesionego wydatku, jego związek z prowadzoną działalnością a nie sposób udokumentowania (posiadanie .Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy 2010-01-19 12:08 Osoby prywatne mogą wynajmować poza prowadzoną działalnością gospodarczą swoje nieruchomości nie tylko na cele mieszkalne dla innych osób prywatnych, ale także dla firm na cele związane z prowadzoną przez nie działalnością gospodarczą.Oddanie lokalu w najem a podatek VAT.. podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.. Zawarcie umowy najmu z osobą prywatną, która nie wystawia z tego tytułu faktur czy rachunków, jak najbardziej może być rozliczone w kosztach podatkowych najemcy.. To czy dopiszesz nazwę swojej firmy, nie ma żadnego znaczenia.. Granica pomiędzy wynajmem mieszkań jako osoba prywatna a jako przedsiębiorca jest bardzo cienka.. Sprawdź, jak zrobić to poprawnie.. Z kolei najemcą jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, szukająca lokalu pod swoją działalność gospodarczą - czyli miejsca na swoje biuro czy sklep.. W związku z faktem, że wskazana powyżej grupa wynajmujących podlega przepisom Ustawy o VAT, będą oni podlegali także przepisom Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28.12.2018 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących.W załączniku do tego rozporządzenia - pozycja 25 - wskazano, jakie .Zgodnie z przepisem art. 15 ust..

... O tym, czy dojdzie do realizacji tego celu, decyduje sposób wykorzystania lokalu przez najemcę.

Podatnik może tutaj bowiem posługiwać się innymi dowodami - w tym samą umową najmu.PYTANIE: Wynajem lokalu użytkowego przez osobę fizyczną a VAT Jestem właścicielem lokalu, który wynająłem na prowadzenie firmy.. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności (art. 15 ustawy o VAT).Pytanie: Jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej mam zamiar nabyć lokal użytkowy (apartament) w obiekcie hotelowym.. Gdy wpłacimy pierwszą zaliczkę za ryczałtowany podatek od przychodów z czynszu, urząd skarbowy uzna, że podatnik wybrał tę formę opodatkowania.Jak dokumentować w kosztach umowę najmu lokalu?. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - dalej u.p.t.u.. Z podatkiem VAT to inna kwestia.. W podatku od towarów i usług, oddając nieruchomość/lokal w najem, staje się jest Pan podatnikiem, czyli osobą prowadzącą działalność gospodarczą, mimo że nie jest wymagana na ogół ani rejestracja, ani też składanie deklaracji itd., czy w ogóle płacenie VAT-u.- 8% dla usług związanych z zakwaterowaniem (np. wynajęcie mieszkania przez firmę dla pracowników na czas szkolenia), - 23% dla pozostałych - wynajem na cele użytkowe (biuro, garaż, sklep).. Ważne jest imię i nazwisko oraz numer NIP.Zamiarem Wnioskodawcy było wynajmowanie lokalu firmie na działalność gospodarczą.. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej .. Tymczasem w oczach osoby patrzącej na ten lokal na chłodno, prezentuje się .Wynajem mieszkania i faktura dla podnajemcy.. Choć lokal nie może być amortyzowany przez spółkę, gdyż nie jest środkiem trwałym w firmie, to wydatki poniesione na czynsz, media czy sprzątenie mogą być kosztem uzyskania przychodu.. Przyszły najemca zapewne będzie chciał ode mnie fakturę lub rachunek.Umowa najmu lokalu w trybie najmu okazjonalnego wymaga dopełnienia szeregu czynności ze strony najemcy na przykład złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego czy złożenia oświadczenia przez osoby będące właścicielami innej nieruchomości że przyjmą najemce w przypadku eksmisji.Wynajem prywatnego lokalu jest działalnością gospodarczą w rozumieniu przepisów o VAT.. Wnioskodawca, poza działalnością gospodarczą, rozpoczął prywatnie wynajem wskazanej nieruchomości na cele użytkowe (niemieszkalne).. Problem z określeniem tej granicy ma zarówno fiskus, jak i sądy.wyposażenie lokalu, naprawy sprzętów, opłaty na czynsz i media, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie..